Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler

Gayrimenkul alım ve satımları tapu işlemlerinin gerçekleşmesi ile tamamlanıyor. Konut alırken tapu işlemleri için gerekli belgeler:

• Nüfus cüzdanı ve bir adet fotokopisi
• Belediyeden alınan ”Vergi Borcu Yoktur” yazısı ve geçmiş borçlara ait ”Ödendi” makbuzu
• Alım satımlarda önceki tapunun aslı ya da fotokopisi verilmelidir.
• Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesi, tapu işlemlerinden önce yapılmalıdır. Alıcı ve satıcının eşit oranda vereceği tapu harç masrafları, tapudan önce yatırılmalıdır.
• DASK – Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmalı var ise güncelliği kontrol edilmelidir.
• Tapu işlemi vekaletle yapılacaksa noter onaylı vekaletname gereklidir.

Tüzel Kişi Tapu Devir İşlemleri

Gayrimenkul alım satımlarında taraflardan birinin tüzel kişi olması durumunda Tapu Genel Müdürlüğüne verilen belgeler de değişiklik gösteriyor.

• Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi şirketlerin Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenmiş, taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi olması gereklidir. Bağlı bulunulan sanayi ve ticaret odası müdürlüğünden tasdikli olarak alınan yetki belgesi, işlemin yapıldığı yılın tarihini taşımalıdır.
• Gayrimenkul alım satımlarında taraflardan birinin tüzel kişi olması durumunda Tapu Genel Müdürlüğüne verilen belgeler de değişiklik gösteriyor.
• Vergi levhasının aslı ve bir adet örneği
• Şirket yetkilisinin imza sirküleri
• Belediyeden alınan harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur yazısı
• Şirket adına satış vekaletname ile gerçekleşecekse vekaletnamenin aslı getirilmelidir.

Tapu Genel Müdürlüğüne Nasıl Başvurulur

Tapu Müdürlüğüne başvurmak için iki yol mevcut. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi sitesi üzerinden bir e-randevu alarak başvuru işleminizi kolayca gerçekleştirebilirsiniz. Bunun için izlemeniz gereken adımlar:

• “Yeni randevu al” butonuna tıkladığınızda karşınıza bir sayfa açılıyor ve size dikkat etmeniz gereken önemli noktalar hatırlatılıyor. Aynı zamanda bu kullanıcı sözleşmesi hükmünde olduğu için ilgili kutucuğu işaretlemeniz gerekiyor.
• Ekranın alt kısmındaki 6 haneli güvenlik kodunu girdikten sonra karşınıza birkaç adımlı bir ekran çıkıyor.
• Sırasıyla kimlik bilgilerinizi ve iletişim bilgilerinizi girip işleminizi hangi müdürlükte gerçekleştirecekseniz onu seçiyorsunuz.
• Daha sonraki aşamada yapmak istediğiniz işlem türünü belirliyorsunuz. Alım satım, miras veya ipotek kaldırma gibi farklı alt kategoriler mevcut.
• Son aşamada talep ettiğiniz randevu tarihini giriyorsunuz ve sistem size uygun saatleri gösteriyor. Tercihinize göre randevunuz belirleniyor ve bir onay maili alıyorsunuz.

Tapu müdürlüklerinden alınan randevulara bir takvim yılı içinde 5 kez riayet etmediğiniz taktirde tekrar randevu oluşturmanıza izin verilmez. Ayrıca aynı gün için sadece tek bir randevu oluşturma hakkı verilir.

Tapu Müdürlüğüne başvurmanın diğer yolu ise devlet dairelerine gidip şahsen başvuru yapmaktır. Sıramatik üzerine TC kimlik numaranızı girerek sıra alabilirsiniz ancak öncelik internet üzerinden randevu alan kişilere verilir.

• Sıranız geldiğinde ön başvuru odasına girerek randevunuzu oluşturursunuz. İşlem türünüze göre bir randevu saati belirlenir ve telefonunuza mesaj olarak gönderilir.
• Gerekli tapu harcını yatırdıktan sonra banka dekontu ve tapu işlemleri için gerekli belgelerle birlikte randevu saatinden on beş dakika önce müdürlükte hazır bulunmanız gerekir.

Kira sözleşmesi, mülk sahibi ile kiracı arasındaki şartların yanı sıra kiralanan mülk için genel koşulları da belirlemektedir. Kira sözleşmesi iki tarafı da bağlamakta ve sadece karşılıklı anlaşılarak feshedilebilmektedir. Anlaşmazlık durumunda feshedilmesi kararını ise mahkemelerin vermesi gerekmektedir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira sözleşmesi, internette ya da kırtasiye gibi bazı noktalarda bulunan örnekler kullanılarak hazırlanabileceği gibi mülk sahibi ya da mülk sahibinin vekalet verdiği kişiler tarafından özel olarak da hazırlanabilir. Kira sözleşmesi 3 bölümden oluşmaktadır:

Kiralama bilgileri

Kiralama bilgilerinin yer aldığı kısım, mülkün cinsinin, adresinin ve mülk sahibinin iletişim bilgilerinin yer aldığı alandır. Burada ayrıca kiralama sürecinin başlangıcı, bitişi ve kira bedeli gibi bilgiler bulunmaktadır.

Kiralanan mülkte var olan demirbaşlar

Kiralanan mülkte var olan demirbaşlar, yani evin içerisindeki eşyalar, abonelik sayaçları ve posta kutusu ile anahtar da kira sözleşmesi içeriğinde yer almaktadır.

Genel koşullar

Mülk sahibinin talepleri, kiranın yatırılacağı banka hesabı ve mülk içinde yapılacak tadilatlar gibi bilgileri barındırmaktadır.

Kira sözleşmesi yapmak için bu üç madde yeterlidir. Kira sözleşmesi hazırlanıp imzalandıktan sonra bir nüshası ev sahibinde, bir nüshası ise kiracıda kalır.

Kira Sözleşmesinde İmza Yetkisi Kimdedir?

Kira sözleşmesinde imza yetkisi, mülk sahibi ve kiracıdadır. Mülk sahibi, vekalet aracılığı ile imza yetkisini başkasına devredebilir. Kiracı ise ev sahibinin kabul ettiği durumlarda vekalet aracılığı ile başkasına imza attırabilir.

Ancak 18 yaşından küçüklerin, kısıtlıların ve ayırt etme gücüne sahip olmayanların kira sözleşmelerinde imza yetkisi yoktur.

Kira Sözleşmesi İmzalanırken Dikkat Edilecek Şeyler Nelerdir?

• Sözleşmede kira zammının ne zaman ve hangi oranda yapılacağı belirtilmelidir.
• Sözleşmedeki kimlik bilgilerinin eksik doldurulmaması önemlidir. Mülk sahibi ve kiracının TC kimlik numarası, adı ve soyadı gibi bilgiler kira sözleşmesinde yer almalıdır.
• Kiralanan mülkün bulunduğu adres, kat ve daire numarası, sözleşmede açık bir şekilde geçmelidir.
• Sözleşmenin her sayfası kiracı ve mülk sahibi tarafından imzalanmalıdır. İmzasız belgeler, gelecekte belgenin gerekli olduğu zamanlarda işlevsiz sayılabilir.
• Kira sözleşmesinde kiranın hangi tarihlerde ve hangi banka hesabına yatırılacağı bilgisi geçmelidir.
• Aynı şekilde depozito ile ilgili detaylar, kira sözleşmesinde ayrıntılı olarak yer almalıdır. Bu detaylar, depozitonun niçin alındığını ve hangi şartlarda geri ödeneceğini belirtmektedir.
• Kiracının evi teslim alırken tüm demirbaşları incelemesi gerekir. Bozuk ya da yıpranmış demirbaş bilgisinin kira sözleşmesinde yer alması şarttır. Aksi halde kiracı evden çıkarken bozuk demirbaşlardan sorumlu tutulabilir.

• Sigorta sahibinin kimlik bilgileri,
• Sigorta sahibinin iletişim bilgileri,
• Sigortalanmak istenen yerin adresi,
• Tapu bilgileri,
• Sigortalanmak istenen binanın inşa yılı ve yapı tarzı,
• Bina kat sayısı,
• Binanın hasar durumu,
• Mesken brüt yüzölçümü,
• Binanın kullanım şekli

Dask Başvurusu Nasıl Yapılır?

Zorunlu deprem sigortası, beyan esasına dayanır. Yani Dask için gerekli belgeler ve bilgiler, evrakların elden teslim edileceği şekilde sizden talep edilmez. Dask başvurusu yapılırken, tüm bilgileri doğru şekilde ilettiğiniz kabul edilerek işlemler yürütülür.

Deprem sonrasında hasar oluştuğu taktirde ise tapu bilgilerine göre hasar ödemesi gerçekleştirilir. Bu açıdan Dask başvurusu için gereken belgeler doğru şekilde beyan etmeniz önemlidir. Yanlış beyandan doğabilecek maddi kayıplar, sigortalının sorumluluğunda olarak kabul edilir.

Aşağıda detaylarını paylaştığımız Dask sigortası için gerekli evraklar listemizi inceleyerek siz de Dask için ne gerekli, hangi bilgiler önemli sorularınıza cevap bulabilirsiniz.

Dask Başvuru Belgeleri

Sigortalının kimlik ve iletişim bilgileri;

• Adı
• Adresi
• Telefonu
• Cep Telefonu
• T.C. Kimlik Numarası
• Vergi Kimlik Numarası (Tüzel Kişiler için)

Sigortalanacak Binanın Bilgileri;

• Açık Adresi
• Tapu Bilgileri
• İnşa Yılı
• Yapı Tarzı
• Toplam Kat Sayısı
• Hasar Durumu

Sigortalanacak Dairenin Bilgileri;

• Brüt Yüzölçümü (m2)
• Kullanım Şekli

Dask Online Başvuru İle Hemen Satın Alın!

Dask fiyatları sigorta şirketine göre değişmediği için uzun fiyat araştırmaları yapmak yerine, geç kalmadan hızlıca zorunlu deprem sigortanızı yaptırabilirsiniz. Peki Dask başvurusu nereye yapılır, Dask için nereye başvurulur? Tüm sigorta acentalarından  ve internet sitesinden teklif alarak Dask priminizi öğrenip dilerseniz online olarak hemen satın alabilirsiniz.

Dask sorgulama alanından başvuru formu bilgilerini doldurmanız yeterli. Yeni poliçe yaptırmak ya da mevcut poliçenizi yenilemek için Dask teklifi alabilirsiniz. Konut ve iletişim bilgilerini de girerek ödeyeceğiniz primi hızlıca öğrenip satın alabilirsiniz.

Dilerseniz 444 24 00 Sigorta Destek Hattından arayarak da bir telefonla zorunlu deprem sigortanızı yaptırabilirsiniz.

Dask Sigortanızı İhmal Etmeyin!

Ülkemizin deprem bölgesinde yer alması sebebiyle Dask yaptırmak yasal zorunluluk olduğu kadar sosyal anlamda da bir zorunluluktur. Deprem riski gerçekleştikten sonra depremin ve sonuçlarının verdiği maddi zararlar belirli limitler dahilinde nakit olarak karşılanır. Bu sayede depremin olumsuz sonuçlarından en az hasar alarak çıkmanız amaçlanır.

Deprem riskini bölgelere ayırma da ise Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanan ‘’ Türkiye deprem bölgesi haritası’’ baz alınıyor. Deprem sigortası için ödenmesi gereken sigorta primleri; yüksek riskli bölgelerde düşük riskli bölgelere oranla daha yüksek çıkıyor. Siz de geç olmadan deprem sigortanızı yaptırın, önleminizi alın.

Kişi ve kuruluşların sahip oldukları taşınmazları, belediyelerin ilgili birimlerine bildirmesi işlemine emlak beyannamesi ya da emlak beyanı denir. Emlak beyannameleri, taşınmaz mallar üzerinden elde edilen kira vb. kazançlarla ilgili bildirileri kapsar. Böylece ilgili birimler gerekli hesaplamaları yaparak kişi ya da kurumların ödemekle mükellef olduğu emlak vergisini hesaplayabilir.

• Emlak beyannamesi için herhangi bir ücret ödenmesine gerek yoktur.
• Emlak Kanunu’na göre her türlü arsa, arazi, konut ve bina gibi gayrimenkullerin vergilendirilmesi için emlak beyannamesi zorunludur.
• Emlak beyanı ya da uzun ismi ile emlak vergisi beyannamesi, gayrimenkul sahiplerinin tamamının devlete bildirmekle yükümlü olduğu bir işlemdir.

Emlak Beyannamesi Nereye Verilir?

Emlak beyannamesi, gayrimenkul ya da gayrimenkullerin bağlı olduğu belediyelerin emlak birimlerine verilir. Taşınmaz mal bilgileri ile taşınmazın bağlı olduğu belediyelere giderek Emlak Servisi biriminden gerekli bilgiler öğrenilebilir.

Emlak beyannamesi, aynı zamanda internetten de verilebilmektedir. Emlak beyannamesini internetten vermek için Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi sayfasına göz atılabilir.

Beyan ve diğer işlemler için resmi Hazır Beyan sayfasına bakabilirsiniz.

Emlak Beyannamesi İçin Gerekli Evraklar

Emlak beyannamesi elden teslim edilecekse bir takım belgeleri hazırlamak gerekmektedir. Emlak beyannamesi belgeleri hakkında güncel bilgileri öğrenmek için belediyeye iletişime geçilebilir.

• Tapu fotokopisi
• Adres ve telefon numarası
• Mülk sahibinin nüfus cüzdanı fotokopisi
• Yapı ruhsatı
• İskan fotokopisi
• Tapu kayıtları esas alınarak doldurulmuş emlak bildirim formu

Bu işlem, e-devlet tapu taşınmaz beyan sayfası aracılığı ile gerçekleştirilebilir.

Emlak Beyannamesi Ne Zaman Verilir?

Yasalara göre emlak beyannameleri, yılın son gününe kadar verilebilir. Örnek olarak 2018 yılına ait emlak beyanı, 31 Aralık 2018 tarihine kadar; 2019 yılı için emlak beyanı ise 31 Aralık 2019 tarihine kadar yapılabilir. Yeni konut alanlar, taşınmazın alındığı yılın sonuna kadar yapılması gereken işlemler listesine emlak beyanını özellikle eklemelidir. Yıl sonuna kadar emlak beyannamesi yapılmazsa mülk sahibi çeşitli cezalara maruz kalabilir.

Emlak Beyannamesi Cezası Ne Kadar?

Normal şartlar altında beyan edilmemiş ya da geç beyan edilmiş gelir tutarı üzerinden hesaplama yapılır. Ortaya çıkan verginin bir katı kadar ceza, mülk sahibine ibraz edilir. Bu cezaya ayrıca aylık %1.4 oranlı gecikme faizi de uygulanır.

Konut satışı esnasında vergi düşük çıksın ya da hiç vergi çıkmasın diye konut değeri düşük gösterilirse bu durum, emlak beyannamesinde usulsüzlüğe neden olur. Konutun değeri düşük görüneceğinden, gelir vergisi de düşük çıkar. Ancak bu durum yetkililer tarafından fark edildiğinde ciddi bir cezaya maruz kalınabilmektedir. O nedenle beyannamenin zamanında teslim edilmesi ve usullere uygun bir şekilde hazırlaması gerekmektedir.

Emlak Beyannamesi Her Yıl Verilir mi?

Emlak beyanı 1 kere verilmektedir. Satış durumunda ise yeni alıcı tarafından tekrar emlak beyanı yapılması gerekir.